商业用房是指供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用各类商店、门市部、书店、供销店、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

商业用房的土地使用年限为40年。

商业用房评估是指对上述各类房屋价值进行评估，用于抵押担保贷款、增资入股、转让出售或拆迁补偿价值等。